TP.HCM rà soát, lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn, hướng tới quản lý hiệu quả và khai thác du lịch

TP.HCM đang triển khai kế hoạch rà soát, lập danh mục các chung cư đủ điều kiện cho thuê lưu trú ngắn hạn, đồng thời nghiên cứu đề án khai thác dịch vụ lưu trú tại những dự án không có chức năng hỗn hợp. Đây là động thái nhằm quản lý chặt chẽ mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn (theo ngày, giờ) và đồng thời khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch, kinh tế của thành phố.

Theo thông báo từ Văn phòng UBND TP.HCM, kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường nêu rõ: đối với các chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và có nhu cầu cho thuê lưu trú du lịch, Sở Xây dựng sẽ đóng vai trò chủ trì. Đơn vị này sẽ phối hợp cùng Sở Tư pháp rà soát và hệ thống đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, điều kiện về pháp nhân và thể nhân. Từ đó, sẽ ban hành hướng dẫn chi tiết các điều kiện cần và đủ để được phép sử dụng căn hộ làm lưu trú du lịch.

Không chỉ dừng ở việc rà soát, Sở Xây dựng còn được giao nhiệm vụ phối hợp với Công an TP và UBND các phường, xã để công bố công khai danh mục các chung cư đáp ứng đủ tiêu chí cho thuê lưu trú ngắn hạn. Điều này nhằm tạo sự minh bạch, giúp nhà đầu tư, chủ sở hữu và du khách dễ dàng tiếp cận thông tin, đồng thời hạn chế tình trạng cho thuê trái phép gây mất an ninh trật tự.

Với những chung cư không có chức năng hỗn hợp, TP.HCM giao Sở Xây dựng phối hợp Sở Du lịch nghiên cứu, đề xuất lập đề án khai thác căn hộ phục vụ hoạt động kinh tế và du lịch. Mục tiêu là vừa đảm bảo nguồn thu, vừa giữ gìn an ninh, an toàn cho cộng đồng cư dân. Toàn bộ các nội dung này phải được hoàn thành và trình trước ngày 15/9.

Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 26/2025 về quản lý và sử dụng nhà chung cư, trong đó quy định rõ: căn hộ chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, không được dùng vào mục đích khác như cho thuê ngắn hạn theo mô hình Airbnb hoặc tương tự. Quy định này nhận được sự đồng thuận của nhiều cư dân, bởi hình thức cho thuê ngắn hạn tiềm ẩn nguy cơ gây mất an ninh, ảnh hưởng đến sinh hoạt chung, gia tăng rủi ro về cháy nổ và khó kiểm soát lượng người ra vào.

Tuy nhiên, từ góc nhìn của các chủ hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú và nhà đầu tư, việc cấm hoàn toàn cho thuê ngắn hạn sẽ làm giảm nguồn thu, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư bất động sản. Chính vì vậy, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TP thí điểm cho phép một số chung cư đủ điều kiện được cho thuê căn hộ ngắn hạn trong thời gian 12 tháng, bắt đầu từ ngày 1/9.

Phạm vi áp dụng thí điểm sẽ tập trung vào các chung cư đáp ứng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn, bao gồm: hệ thống cấp điện, cấp và thoát nước, thang máy, thang cuốn, phòng cháy chữa cháy, xử lý rác thải… Tất cả phải được xây dựng và vận hành theo đúng hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trong thời gian thí điểm, chủ sở hữu căn hộ phải tuân thủ nghiêm các quy định về đăng ký lưu trú, nộp thuế, đảm bảo an ninh và an toàn phòng cháy chữa cháy. Nếu vi phạm, sẽ bị kiến nghị xử phạt vi phạm hành chính theo đúng quy định pháp luật. Đặc biệt, nếu tái phạm nhiều lần, Ban quản trị tòa nhà có quyền đề xuất tạm ngừng áp dụng cơ chế thí điểm đối với căn hộ đó.

Động thái này được kỳ vọng sẽ giúp TP.HCM vừa quản lý hiệu quả hoạt động cho thuê ngắn hạn, vừa khai thác được tiềm năng kinh tế từ du lịch đô thị. Việc lập danh mục và công bố công khai các chung cư đủ điều kiện cũng sẽ tạo môi trường minh bạch, cạnh tranh lành mạnh giữa các nhà cung cấp dịch vụ lưu trú. Đồng thời, khách du lịch cũng sẽ yên tâm hơn khi lựa chọn nơi ở, bởi họ biết chắc cơ sở lưu trú đã được thẩm định, đáp ứng đủ tiêu chuẩn an toàn.

Tuy nhiên, để chính sách thí điểm đạt hiệu quả, các chuyên gia cho rằng cần có cơ chế giám sát chặt chẽ và hệ thống xử lý vi phạm rõ ràng. Ngoài ra, cần xây dựng quy trình đánh giá định kỳ để xem xét mở rộng hoặc điều chỉnh chính sách sau khi kết thúc thời gian thí điểm. Việc này không chỉ giúp nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn góp phần giữ gìn hình ảnh TP.HCM là điểm đến an toàn và thân thiện đối với du khách trong và ngoài nước.

Nhìn chung, việc TP.HCM chủ động rà soát, lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn và triển khai đề án khai thác cho các dự án không có chức năng hỗn hợp là bước đi mang tính chiến lược. Nếu được thực hiện đồng bộ, minh bạch và có sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý, đây sẽ là tiền đề để phát triển một thị trường lưu trú ngắn hạn chuyên nghiệp, đảm bảo lợi ích cho cả cư dân, nhà đầu tư và du khách.